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集中供地首現“退地” 宋都股份虧5000萬元放棄杭州地塊

每日經濟新聞 2021-07-22 23:33:15

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

7月20日晚間,浙系房企宋都股份(600077,SH;昨日收盤價2.5元)發佈公告稱,於2021年7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書,公司全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司前期獲得的杭政儲出【順豐集運尺寸】8號地塊的競得資格取消,已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

據瞭解,這也是今年首批集中供地中出現的首例退地事件。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,集中供地背後也有一個新的問題,就是沒有盈利動機,企業積極性就會明顯減弱。

拿地超兩月損失5000萬

杭州首批集中供地首日(5月7日),宋都股份以“17.83億元上限價+21%自持比例”的苛刻條件競得杭政儲出【順豐集運尺寸】8號地塊。

據瞭解,宋都股份在杭州首批集中土拍共奪得5宗地塊,總價高達45.84億元,超過其2020年營業收入71.61億元的60%。對於在2020中國房地產百強企業排名第78位的宋都股份而言,斥資46億元拿下這些利潤空間有限的土地,是否符合其本身的發展規劃?

年報顯示,2020年宋都股份的銷售額為207億元,未能實現300億元的既定目標。今年上半年,宋都股份全口徑銷售額109億元,並未進入房企百強之列。與此同時,其新增土儲面積也從2019年的133萬平方米下降至2020年的70萬平方米,拿地願望強烈。

根據公告,拍下杭政儲出【順豐集運尺寸】8號地塊後,宋都股份一直未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》,“結合全國房地產政策環境與公司良性生態發展,公司與杭州市規劃和自然資源局溝通協商後,於7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書”。

“本次放棄競得的土地使用權,是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素,基於公司穩健發展謹慎作出的決策。”宋都股份在公告中表示,截至目前,公司同期競得的另外4宗地塊均已正常進入開發流程,不存在其他應當披露而未披露事項。

上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示:“從拿地時的市場環境來看,拿地有衝動的成分,畢竟在重點城市搶下一塊地實屬不易。但是進入6月後,樓市調控環境進一步收緊,尤其是金融層面,這無疑是對市場的釜底抽薪。現在對樓市後面的預期可能沒當時那麼高,再仔細算賬,不排除認為有虧損的風險,所以即便冒違約風險也要退地。”

記者注意到,宋都股份2020年歸母淨利潤同比下滑了40%。據Wind,分季度來看,宋都股份歸母淨利潤2020年第三季度同比上升3633%,而四季度則下降71.67%,2021年一季度季度下降42.28%。

公告顯示,此次退地損失的5000萬元保證金,佔宋都股份2020年歸母淨利潤3.52億元的14.19%。

退地警示房企理性拿地

在今年5月杭州的首批集中土拍中,57宗地塊全部成交,其中44宗達到封頂價,平均自持比例高達16%。總土地出讓金額達1179億元,排名全國第一。同時,隨着競自持的白熱化,房企在杭州拿地的盈利空間也越來越小。

在杭州首批集中供地後,濱江集團董事長戚金興曾在業績説明會上表示,“努力做到1%~2%的淨利潤水平”。這也意味着通過競自持獲地的房企,很難做到更高的利潤水平。

本次宋都股份退出的地塊位於杭州運河新城區域,該地塊當時的成交樓面價為20962元/平方米,溢價率29.86%,自持21%;同時政府設置了最高售價限價為29500元/平方米,其中包含精裝標準3000元/平方米。

《每日經濟新聞》記者在安居客查詢發現,杭州運河新城區域的不少二手房價格已經超過3萬元/平方米。

“但從房企發展需求來看,會盡可能拿地造房,增加自己銷售收入。就算利潤微薄,但總比地塊拿不到強。如果一家房企長期拿不到地塊,就會被所在城市邊緣化,甚至團隊都有解散的風險。”盧文曦表示,“這也有着很好的警示和教育作用,首批集中土拍市場情緒過於高亢,這也使得調控政策甚至有被誤判的可能。現實中如果有這些(退地)案例來警示其他房企,可能效果會更好。”

值得一提的是,一些甚至拿地達數年之久的房企也出現退地現象。瑞安房地產在7月9日發佈公告稱,已與佛山市禪城區土地儲備中心簽訂土地使用權儲備協議書,將正式退回嶺南天地項目7號及8號土地(2007年取得);萬科在2017年以25.3億元代價在佛山拿下的“70年產權全自持”地塊,今年5月被佛山市公共資源交易中心重新掛牌出讓。

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