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上市房企2020年成績單|TOP50企業總營收超5萬億元,八成多“增收不增利” ,恆大收入奪冠,中海利潤稱王

每日經濟新聞 2021-05-07 22:16:05

◎2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米,銷售額17.36萬億元,均創下歷史新高。與此同時,房地產開發企業業績持續增長,投資力度不斷增強。

◎TOP50房企中,僅包括融創中國、中南建設、綠城中國等在內的8家房企歸母淨利潤增長超過營收增長,其餘42家房企均陷“增收不增利”怪圈。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

新冠肺炎疫情突襲並未阻止房地產市場發展的腳步,2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米,銷售額17.36萬億元,均創下歷史新高。全年樓市量增價穩,實現了平穩健康發展的目標。

與此同時,房地產開發企業業績持續增長,投資力度不斷增強。截至2021年4月30日,滬深兩市及港股上市房企已全部發布了2020年年報,儘管銷售業績持續向好,百強門檻水漲船高,但房企在營收、利潤、負債等方面都面臨更大挑戰。

《每日經濟新聞》記者梳理A股和港股上市房企年報發現,2020年TOP50企業營業收入合計超過5萬億元,TOP10房企佔據其中的60%;TOP50企業歸母淨利潤合計4592億元,TOP10房企同樣佔比高達60%;TOP50企業合約銷售總額近10萬億元,TOP10房企佔近一半的銷售額。

不過值得注意的是,營業收入的增長並沒有帶來歸母淨利潤的同步提高,“增收不增利”成了眾多上市房企面臨的最大問題,甚至連位於行業前三甲的“碧恆萬”也難以倖免。

營業收入:50強總值超5萬億,7家房企負增長

2020年TOP50房企營業總收入為50580.27億元,平均值為1032.25億元。

中國恆大憑藉5098.46億元穩居營業總收入榜首,碧桂園、綠地、萬科、保利、融創等緊隨其後。實現“千億營收”的房企達12家,營收達500億元以上的房企有28家。此外,TOP50房企中僅大發地產營收未達百億元。

數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

營業收入TOP50房企中,有43家房企營收實現同比正增長,其餘7家房企的營收為負增長。

其中營收增幅排在前三位的房企分別是新城控股、榮安地產和德信中國,同比增幅為分別為69.46%、67.7%和65.38%;營收增幅排在後三位的分別是的時代中國控股、中交地產和禹洲集團為,同比增幅為分別為-9.07%、-12.54%和-54..91%。排在第一的新城控股和排在第50位的禹洲集團的增幅相距達124.37個百分點。

數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

歸母淨利:近四成房企下滑,超八成增收不增利

中南建設增長70%、綠城中國53%、寶龍地產50.78%、中國奧園40.63%……2020年TOP50房企中,有5家的歸母淨利潤增幅超過30%,14家增幅超過10%。另有18家房企歸母淨利潤出現同比下滑,佔比近四成。

同時,即便房企在2020年實現大面積營收增長,但“增收不增利”的陰霾仍揮之不去。

2020年全口徑銷售額超過7000億元的“超級陣營”中,僅萬科的歸母淨利潤實現正增長,為6.8%,只達到其營業收入同比增長(13.92%)的一半。

數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

《每日經濟新聞》記者統計發現,TOP50房企中,僅包括融創中國、中南建設、綠城中國等在內的8家房企歸母淨利潤增長超過營收增長,其餘42家房企均陷“增收不增利”的怪圈。

在同策研究院資深分析師肖雲祥看來,2020年很多房企出現了“增收不增利”的情況,原因主要是這些房企在早期拿地成本過高,加之政府限售限價等調控措施,導致利潤實現空間被壓縮,盈利能力快速下降。此外,受去年疫情影響,部分房企工期和銷售受到影響,各項成本費用的增加,導致利潤空間變小。

值得一提的是,TOP50房企中,營收與歸母淨利潤出現雙雙下降的有6家,分別是碧桂園、富力、時代中國、融信中國、中交地產和禹洲集團。其中禹洲集團的歸母淨利潤僅1.17億元,而這一數據在2019年、2018年分別是36億元、35億元。

數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

“營收和利潤出現大幅下滑的房企在行業內佔比不高,這些企業的確是戰略佈局和經營策略存在關係,規模都不算大,抵禦風險能力不強,或是因部分項目投資失利拖累公司整體表現。此外,個別企業在經營上更是連年出現問題。對於這些企業而言,在佈局上應謹慎投資,並積極控制風險。”肖雲祥指出。

合約銷售:50強銷售近10萬億,龍頭房企增幅靠後

2020年,上市房企TOP50的合約銷售金額高達99051億元。恆大、萬科、碧桂園、融創等前10強房企合計銷售4.66萬億元,瓜分了TOP50整體銷售額的近半壁江山。TOP50中有8家房企銷售金額超3000億元,10家超2000億元,20家超千億元。

從增速上看,TOP50房企增速分佈與合約銷售金額略有背離,千億及以下企業增速相對較低,中部企業增速稍遜,頭部房企增速更低。

數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

交叉來看,銷售額在3000億元以上的8家大型房企發展更加穩健,銷售額均值為4660億元,合約銷售額增長率均值為14.69%。其中碧桂園、保利地產、萬科A均在平均線下,增長率分別為3.3%、8.88%和11.60%;綠地控股合約銷售金額下滑7.7%;

28家1000億-3000億元房企銷售增長率達到17.8%,新城控股負增長;而千億元以下的12家房企迫切追求規模擴張,平均增長率高達35.26%,僅首創置業和大悦城出現銷售下滑。

數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

TOP50房企中,中交地產以81.37%的同比增長位於合約銷售額增幅榜首位,榮安、大發、金茂等房企緊隨其後。整體來看,中等規模房企的銷售額增幅排名靠前,而龍頭房企則由於基數較大,增幅相對靠後。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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