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背靠國資後世聯行欲挑戰2017年以來最高銷售額

每日經濟新聞 2021-04-16 16:25:03

◎在未確保大資管業務能夠持續穩定發展之前,會把整個集團的財力和資源,包括我們兩位董事長的精力,全面地壓上。

◎“2017年以來,我們的業績出現下滑,實際上是有心理準備的。大橫琴接管世聯行後,我們做的第一件事就是反思,我們剝離了一些非常重的、拖累業績又不是主流方向的資產。”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

2020年度業績報告發布半個月後,4月15日,世聯行召開了業績説明會,地點從大本營深圳挪到了珠海橫琴,這是新實控人珠海大橫琴的地盤,也是世聯行兩位董事長鬍嘉和陳勁松,首次攜新組建的高管團隊,亮相於媒體和投資人前。

2020年,僅從財務數據上看,世聯行經歷如過山車。第三季度虧6000餘萬元,最終,靠新實控人決定賣賣賣,剝離資產,年末扭虧為盈,獲淨利1.1億元,同比增1.1%。

會上,聯席董事長陳勁松對掏了真金白銀的世聯行投資者的關注和聲音,格外在意。以董事長鬍嘉為代表的新實控人,迴應了外界對世聯行原有業務剝離的猜想,此後,更多的是將話題引至新戰略規劃中的大資管業務。

從虧數千萬到淨利1.1億元

去年實控人變更後不久,世聯行發佈了三季度報,業績並不樂觀。2020年前三季度,世聯行營收約44.79億元,同比下降4.21%;淨虧損約6873萬元,同比下降204.48%;基本每股收益-0.03元,同比下降200%。

但在2020年最後一個月內,世聯行靠着退出上海更贏、剝離信貸資產等減法動作完成了扭虧。2020年,世聯行實現營業收入67.22億元,同比增長1.10%,歸屬於上市公司股東的淨利潤為1.10億元,同比增長35.33%。公司交易服務營業收入47.78億元,同比增長11.43%。報告期內兩大客户代理銷售業務收入實現同比增長33.17%和28.51%。

截至報告期末,世聯行代理銷售業務已覆蓋全國200多個城市,實現代理銷售業務收入29.94億元,同比增長4.92%,已結算代理銷售額3,842.92億元,同比增長7.68%。

對於外界斷臂求生的質疑,陳勁松坦誠地解釋道,“2017年以來,我們的業績出現下滑,實際上是有心理準備的。大橫琴接管世聯行後,我們做的第一件事就是反思,2020年前的探索哪些幹得好、哪些幹得不好,因此我們剝離了一些非常重的、拖累業績又不是主流方向的資產。”

2020年中,世聯行對外公佈的主營業務仍為房地產中介服務業、其他行業,佔營收比例分別為67.47%、32.53%。此後,世聯行做減法,包括退出與58同城打造的新房銷售平台,轉讓小貸資產,以及剝離“中資產”的世聯紅璞公寓。

“第二件事是大股東和世聯行做了2111戰略,其中2是集中在大交易和大資管方向,大交易為生命線,大資管為增長極。”

説明會上,對於大交易業務板塊提問,更多是由陳勁松來回答解釋。陳勁松説,世聯行過去業績下滑主要是因為在數字化方面做得不夠,重視得不夠,以致於被很多平台打劫。不止是世聯行,實際上全國的開發商都遇到了這樣的問題。”

對於未來,陳勁松有着很強的預期,其表示今年如果沒有大的調控變化,2021年我們將會挑戰世聯行2017年以來的最高銷售額。

對於未來是否會對世聯行原有業務有繼續做減法,陳勁松的回答是,我們集中在大交易和大資管這兩個方向,其他的都得服務這個,不服務這個就被幹掉了。

“二次創業”重建大資管

客觀來看,世聯行2111戰略中,大資管是其最看好也最想發展的,但這恰是世聯行的軟肋,管理層對此也有清晰的認知和預判。

胡嘉表示,世聯行以前有過一些大資管業務的機會,但因為不捨得花錢,就怕虧,哪怕虧一年也不行,就過不了那個坎。現在世聯行大資管根本不成體系,不要説去和其他資產管理公司比,僅從自身而言,佔比都非常低。

世聯行與大橫琴聯手發展大資管合作,胡嘉和陳勁松均將這看做是二次創業。

“我們就要像當年構建大交易業務一樣,來重建大資管。如果説還是按照原來的發展模式,它的發展速度絕對不是我們要的,頂層架構和團隊都不能滿足我們發展的要求。”

基於此,實控人並未對世聯行規模和利潤提出急切要求,管理層有更為長遠的眼光。胡嘉透露,“世聯行非簡單地做業務,否則業務做不大做不長,不能簡單地把KPI建立在盈利多少上,這會使得管理團隊錯誤地引領公司發展。”

與大橫琴合作,世聯行更看重的是政府資源。陳勁松表示,原先世聯行做這一塊共有產權業務,現在是大橫琴實控的公司,可以好好地為政府共有產權房市場開闢一個戰場,也相應地給政府做配套服務。

至於大橫琴想要做大資管的決心和支持力度,胡嘉表示,在未確保大資管業務能夠持續穩定發展之前,會把整個集團的財力和資源,包括我們兩位董事長的精力,全面地壓上。

但從不成系統規模,到期望的領先行業,世聯行在大資管領域還有很長的路要走。

不過兩位秉持二次創業態度的董事長,有足夠樂觀的態度。陳勁松説,我個人也準備得挺好,人這一輩子或者説一個公司在60年左右的時間裏,一定會碰到一次大的轉折,如果幸運的話可以碰到兩次。

封面圖片來源:攝圖網

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